这是一个在2006年就立项的危改项目。几经波折，11年后的2017年2月底再次现出曙光。
将要原地重建的小区名叫科印小区，全称是“中国科学院印刷厂职工住宅”。位于地铁八通线北苑站西南侧，与通州万达广场商业区隔路相望。小区的地理位置可算通州副中心的城区核心，周边次新二手房的价格都在5.5万/平米以上。
科印小区现状旧房都是3-6层的单元式住宅，基本建成于1987年前后。至今年方三十，这是北京老楼重建项目中，房龄最小的案例之一了。
这个小区的开发商目前是混合所有制，叫做“北京中科印刷有限公司”。当然，开发商的印刷厂背景很难和“房地产开发”联系在一起。于是在2015年初，“中科印刷”特意去工商局，在经营范围里加了一句话，以留好空间——“可经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动”。中科印刷由4家股东持有，股权结构图如下：
原地重建后，新的楼盘总建筑面积为23万平米，将会有7栋住宅楼加一所配建学校。
按规划方案，翻建后的7栋楼中的3栋楼是回迁房，全部为35层的塔楼，临街排布，楼高整整100米。回迁房近八成是90米以下的户型。那么回迁系数是多少？旧有老房的面积是4万平米，重建完成后，全部回迁房建筑面积约7.6万㎡。很好计算，回迁的系数是1:1.9，这在北京可属高水平了。当然，这和片区的容积率、限高有关系。副中心和正中心还是不一样，这要是在北京正中心，现在不可能再批准高达30层以上的回迁房，楼房小区的原地回迁系数自然也难以匹及。
此外，小区土地的归口权属是中国科学院，上级主管单位是正部级单位“国管局”。因此，科印小区的安置完成后，剩余的4栋楼房源将由国管局和中科院牵头，优先分配给各自系统内的无房职工。这4栋楼楼高在31-34层，还有一栋10层的小高层。板塔结合，90平米以上的户型占比要大于回迁房。
当然，在这两个系统内获得分房指标，肯定要论资排辈。“福利房”的预计销售价格，拆哥了解到的是大约2万元/平米，可以分期付款。
目前，几经修改的规划虽然基本定型并获批，但科印小区还没有正式开始拆迁。未来的进展，还要继续观察。
