【世联君说】
都说成为房奴也是一种幸福，可自从背上房贷之后，每每看到还款账单上的数字，那种恨不得第二天就清零的心态，估计很多人都会有。年底到了，年终奖到手的你，看着日渐鼓起的钱包，是不是有着提前还款的冲动？
还还是不还？究竟该怎么还？又要注意些什么？世联君分享“适合“及”不适合”提前还贷的三种类型，超实用tips走起！
不适合提前还款的三种类型
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类型一：公积金贷款
目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，可以说是非常低的水平。与其提前还款，不如拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
同样的，即使你当时买房时使用的是商业贷款，如果银行根据评估给了你比较好的折扣，比如在4.9%的基准利率的基础上打了个8.5折什么的，也一样不适合提前还款。
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类型二：等额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
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类型三：等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
适合提前还款的三种类型
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类型一：仍在还款期限前半段
根据上面的分析你也可以了解，无论是等额本金还是等额本自息，提前还款最好是赶在还款期限的前半段时最省钱。
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类型二：找不到更好的理财渠道
不得不说，今年四季度以来，银行理财产品收益越来越低。目前大多数理财产品收益都在2%-3%左右，理财产品的时间多集中在3个月到半年，一年期的极少。收益率4%左右的理财产品，投资金额门槛则达到50万元，甚至更高。
降息降准周期下，很多人都发出难寻高收益理财产品的抱怨，如果手里正好有钱，在楼市的严格调控之下，又暂时没有购房打算，不如提前还款省点利息更合适。
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类型三：贷款时执行上浮利率的
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
最后给大家一些小提醒
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提醒一：缩短还款期限比减少月供更省钱
大家都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。
具体而言，如要提前还部分房贷，可以选择缩短还款期限、保持月供不变，或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。
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提醒二：组合贷款建议先还商贷
如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
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提醒三：注意银行的转账新规
特别需要提醒的是，不少人喜欢在最后还款日进行还款的，12月1日之前都是实时到账，只要按时、按照还款的钱数进行转账即可，但“从12月1日起，除本人同行同名账户ATM转账能实时到账外，本人跨行ATM转账业务和非本人同行ATM转账业务24小时后才能到账。”这条规定已执行，如果是跨行、非同名账户ATM机上操作还款，那么就尽量提前办理了，以免留下逾期记录。
