中赫集团入主，让囊中羞涩许久的北京国安挺直了摇杆，强势加入到豪购欧陆球星的中超军团中来。目前土超豪门加拉塔萨雷已经确认，国安为波多尔斯基送上了丰厚报价，据传年薪约为700万欧元；西班牙《每日体育报》也确认称，巴萨悍将图兰收到了来自中超国安和恒大的报价，转会费为4000万欧元，年薪则达到1500万欧元。

如今让欧洲豪门都有些闻风丧胆的“中超金主”，除了上港等少数几家，说起来多数背景都是地产企业，包括恒大集团、绿地集团、华夏幸福、鲁能集团（部分是地产业务）等，再加上如今的中赫集团，那么问题来了……为什么“中超地产队”如此有钱？

每逢有涉及地产的话题，基本上网友评论里都是一片痛斥价格过高的骂声，但虽然骂得如此之狠，真到了成家立业的年纪，多数人还是选择去买房，那么对于在一二线城市扎稳的地产企业来说，想挣钱当然并不困难。

大家都知道，欧美日的年轻人多数不会急于买房，而是选择租住公寓。这其中一部分原因是文化差异，他们没有“买房才是扎根”的家庭压力，而且很多人自己也希望趁年轻多换一些城市生活，另一部分原因，是他们的房产有高昂的税费，贷款买房之后等于要背上双重的压力，普通上班的年轻人多数无力承担。

那么对比欧美日来说，中国的房价到底贵不贵？以北上广深为代表的一线城市确实不便宜，但也不像很多人说的那样“冠绝世界”，其中很大的原因就在于这个“税”。我曾和生活在日本东京的朋友聊天，他告诉我，很多日本网友还会羡慕中国的房“70年产权”这件事，因为日本的产权是无限期的，日本房地产交易量比中国低很多，想卖套房并不容易，这也就意味着只要你购买了一套房，就要永远为它交税下去，而如果他们有“70年产权”的说法，那么只交70年的税就可以了。

再举个美国的例子，有个朋友在旧金山花20万美元买到一套公寓，租出去每月平均租金在一千多美元，也就是不到20年，你这套房就能收回购买成本。那么说只要持有20年，就相当于白得一套房？显然没这么简单。美国的房产税是1%-3.3%，换句话说，如果你花100万在美国买套房，房产税是3%，那么每年就需要交3万的税，过33年就相当于又买了一套房，70年相当于多买了两套不止。

北京市目前房价最高的位置（除了一些变态学区房），大概是西城区金融街附近，目前均价接近14万。对比纽约最贵的曼哈顿地区，可能很多房的均价也就这个数，但考虑到3%的税率，70年后先别说西城区的房子会涨价多少，曼哈顿的房光交税就要多交出1-2套房，何况美国房价相对稳定，买房几十年也难有多少溢价。

所以不要纳闷为什么“中超地产队”如此有钱，不要人云亦云的只会痛骂中国房价高，当然你可以说中国人均收入比美国还差很远，但就目前来看，中国的房价还没有到中产阶级真正承受不起的程度，再加上长久以来“买房才能结婚”等理念的影响，客户数量短时间内依然不会成为难题，“中超地产队”们这边疯狂豪购球星，那边还能继续数着源源不断的客户的钱，而豪购带来的广告效应，可以让这些地产获得更多客户的青睐，对于“过于烧钱资金链会断”这件事，网友们还是不要多虑了。

（文/养牛王）

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