2017年3月5日，农历二月初八，惊蛰。
这是农历24节气中的第三个节气，“春雷出响，惊醒了蛰伏在泥土中冬眠的各种昆虫”。
郑州的房市在这个春天也蠢蠢欲动，买房人正纷纷钻出“限购、限贷”的冬土，像小虫子一样露出头。01
美景东望推别墅，80后已是郑州豪宅市场主力军
购房者六零后张大妈，早晨六点就起床了，梳洗打扮后，特意穿了件红毛衣，她希望能为自己买到一所退休后的养老房。她的目标是白沙的美景东望或星联湾别墅。
“东望是今天开盘，或许价格有惊喜，星联湾别墅也看得差不多了，抢不到东望，就入手星联湾别墅，总之不等了，郑州房价只会涨不会跌。”张大妈在穿衣镜前扭扭二尺五的小蛮腰，对老伴说：“照花前后镜，花面交相映，老美女不减当年吧”。
张大妈和老伴8：30赶到白沙美景东望售楼部。
美景东望已经停了不少车，张大妈原本觉得自己的枣红色宝马X3停着应该是“不太好意思”接受帅保安的指挥。她停车后发现停车场大部分是10~30万之间的经济车。
“买千万豪宅，怎么都开这些车？”张大妈疑惑的问老伴。
老伴也不解地看着停车场的polo、宝来、本田、现代，还有东风标致207、307等经济车型，“这压根和升龙停车场一个档次。”
张大妈拿了一个119的号，进到等候区，100多购房者竟然有半数八零后正在捧着大豆浆杯“吱吱”地吸豆浆。
“最便宜的澄怀西户上叠也得620万，稍好的下叠都接近1000万，吸豆浆的八零后咋恁强的购买力？”张大妈摇头表示看不懂眼下的郑州房市和年轻人的购房理念。
美景东望本次为过“政府备案价”，获得开盘证件，也可谓动了不少脑子。
张大妈中意的是陶然（楼栋名）上叠249平810万，下叠220平方865万左右的房子，这是带地下室价格，其中地下室约80万左右，不在合同里体现，需单独一次性付款并且没有产权，仅签协议，这样就降低了签约合同里的楼面单价。
图：美景东望实际开盘价格表，表中可看出，最高价格为“观象”，2033万/套、2085万/套。
2017年3月5日，美景东望共计推出80套别墅，进入选房区的共有236个号，有的人一人两号，等候区大约不到300人。
上午9：30摇号开始，联排别墅先去化掉260平方加地下室共4层，总价800多万，比一般位置叠加贵了几十万，比好位置叠加下叠还便宜。
上午11：00，张大妈还没有摇到号，焦急的等待。她身边的李大妈排了3个号，摇中了俩，让张大妈很是羡慕，她悄悄问李大妈能否转让一个给她，李大妈表示要买下两套，彻底断了张大妈的念想。
上午11：11分，好运降临到张大妈头上，她最后一个被摇中，可是进入选房区，居然已经没有房子了。
张大妈让美景东望解释，美景也解释不清楚，“要么是有人在场内多选，要么是被内部控制了。”张大妈只能摇头出来。
至此，美景东望，这个白沙最中式、最有禅意的别墅推出80多套房子，不到2个小时清盘。由此可见郑州购买力是多么强劲。
美景东望80多套起步600多万/套的豪宅，最贵的单套2000多万，两个小时销售额就破6个亿，让张大妈彻底顿悟。
“郑州房市是真火，80后已是郑州豪宅市场主力军，买房不能再看开什么车，只要能升值，砸锅卖铁也要买，借钱融资也要买。”
图：张大妈来到星联湾售楼处
11：50张大妈来到不远处的星联湾，星联湾售楼处也是人头攒动，前来看房的人不少，张大妈直接定下星联湾一套面积303平的别墅，50号楼西边户，总价810万，合下来单价2万7左右。她觉得星联湾的联排性价比也不错，这个总价跟她看东望陶然下叠的总价差不多，毕竟星联湾面积更大，赠送的面积多达100平米。
张大妈购买星联湾别墅的另一个原因，星联湾别墅离贾鲁河更近，环境不错。
在办理星联湾别墅手续过程中，张大妈发现十几个在东望没买到别墅的购房者都来到星联湾咨询。
郑州春节后，正弘瓴推出70多套洋房，单价3.8万/平，必须找强硬关系才能买到，老板李向清无奈关电话。
美景东望开盘不到2个小时即清盘；江湖风闻，正弘北龙湖后期所推项目将有明显涨价，这都说明郑州豪宅市场相当火爆，甚至豪宅市场形势大大好过刚需市场。02
美景麟洲受益自贸区，销售火爆
经开区的美景麟洲与2017年3月5日开盘，本次推出1号楼240套/2号楼515套共计755套，截止上午12：30分，共认购了543套，整体去化72%，均价7800-8500元/平。
美景麟洲是公寓产品，购房者投资客较多，比如宇通和万邦的人买了不少，美景麟洲本次开盘首付款上给予了购房者宽限，并且美景麟洲受自贸区概念带动，投资者比较看好。
本人曾调查附近快捷酒店，一般是120元/天，并且酒店入住率非常高，由此可见区域性需求较强。
郑州很多新区发展，虽然目前不成熟，但有的地区区域性需求还是很强，比如美景麟洲、港区富士康附近、新郑大附近等.03
金地格林小镇推洋房
3月5日郑上新区金地格林小镇推出55套洋房，均价11500元/平，截止上午12：40分，共售出19套，去化率一般。
本次金地前期没有大规模蓄客，基本是散售，销售一般，但我们也看到连荥阳的洋房都已经过万，刚需的空间被进一步压缩。
金地格林小镇品质还是不错，但价格也已经不错了。
最后的解读：
一，品牌品质溢价更加突出，优质稀缺豪宅供求矛盾更突出，市场稳定期下隐藏的购买火力依然惊人。东望再次验证郑州的高端购买力。
二，局部区域的刚性需求催生低总价户型的热销，有美景品牌支撑和区域刚需，即使是商业公寓也收到追捧。
三，郊县的品质洋房主要是当地需求。
白沙豪宅价格坐实，北龙湖豪宅后续该如何定位呢？春江水暖鸭先知还是猪先知，我们拭目以待。
