在库存重压下，“鬼城”鄂尔多斯推出了“房票”制度。31省经济情报获悉，“房票”的发放对象是以征收房屋为主的拆迁户，从1平方米到100平方米不等，共有7种面额。其中，票面分类价值最低的房屋价格为每平方米3822元，仅为鄂尔多斯房价高点时的零头!

31省经济情报获得的数据显示，1-7月，内蒙古商品房屋销售面积811.01万平方米，其中商品住宅销售700.33万平方米，同比分别增长16.63%和19.96%。据悉，下一步，内蒙古将推动自治区支持农牧民进城购房信贷政策的出台，拓展农牧民进城购房资金渠道，鼓励和引导房地产开发企业降低成本。可见，虽然住房销量在增长，但是内蒙去库存仍面临巨大压力。

与内蒙古鼓励买房的政策不同，今年1-8月，房价上涨较快的一二线城市都重启“限贷、限购”政策，为楼市降温。在库存只够卖两月的情况下，南京上月25日出台了限购政策:外地户籍可购一套，本地户籍可购两套。

除了南京，杭州也于日前重启限购政策。业内人士预测，后续有望重启限购的城市包括武汉、郑州、天津、东莞、无锡、石家庄，加上已有限购的城市，本轮重启限购的二线热点城市及环一线周边城市将超过十个!

各地都在“涨涨涨”、“限限限”，为何内蒙楼市却一直火不起来，甚至还要靠发“房票”来搞促销?

31省经济情报分析师分析发现，最主要的原因就是内蒙古的经济发展模式和供需之间的不平衡。

内蒙古资源丰富，根据已发现的120多种矿产资源，在列入储量表的72种矿产中，内蒙古有40多种矿产储量居全国前10位，20多种名列前3位，7种居全国首位。特别是煤炭资源极其丰富，居全国第二位。

今年1-8月，内蒙古完成工业固定资产投资4404.03亿元，同比下降1.57%，能源行业完成投资1380.68亿元，同比增长4.75%(其中石油和天然气增长110.84%、电力和热力增长3.79%、煤炭下降7.79%)。

以鄂尔多斯为例，从2006年起，在煤炭产业带来的资金支撑下，该地房地产业开始爆发，房价在一年内从每平方米1500元飙涨至5000至6000元。最“疯狂”时，只要有楼盘开盘，就会立即被抢光。在2011年泡沫破灭前，鄂尔多斯的房价均价已经达到每平方米1.3万元左右，有的地区甚至突破每平方米2万元!

在资金的大力支持下，内蒙古楼市库存猛增，但是其严重依赖自然资源的经济发展模式并没有带来相应的需求。

此外，31省经济情报获得的数据显示，1-8月，内蒙第一产业完成投资503.98亿元，同比增长12.1%;第二产业完成投资4512.96亿元，同比下降1.8%;第三产业完成投资5242.52亿元，同比增长26.8%。由此可见，农牧业的内蒙古的地位仍很高，还有许多人以农业和牧业为生，除了经济上的原因，农牧民对于楼市的需求并不高。

库存不断增加，需求不断减少，房价涨不上去，供需自然会失衡。

从投资角度来看，一、二、三线城市的投资逻辑存在显著差异。一线城市投资门槛高，但上涨期增幅大，下跌期回撤少，资产保值效果较好;二线城市投资门槛适中，但享受高增长的同时需忍受大幅回撤;三线城市投资门槛低，需防范近期高收益的背后的高回撤风险。投资者在对内蒙古楼市进行投资时，一定要从长远角度出发，不要因为一时的低价而盲目疯抢。