1月11日，绿地控股（600606.SH，下文简称“绿地”）发布2016年度业绩快报显示，绿地控股2016年实现营业收入2594亿元，利润总额142亿元，年末总资产6926亿元，较去年分别增长25%、34%和15%。

全年实现房地产合同销售金额2550亿元，回款2025亿元，同比增长11%和50%。

绿地控股董事长、总裁张玉良在接受包括澎湃新闻在内的媒体采访时表示，2016年是绿地“大转型”的一年，除了房地产业务之外，在产业结构上，绿地在“大基建、大金融、大消费”领域集中发力，向着一家综合性企业方向转型。

张玉良表示，2017年和2018年将会是绿地经过转型之后的成长期，相信业绩会好于2016年。

在备受关注的金融业务领域，张玉良透露，在第三方支付牌照方面，绿地已经签约了一家第三方支付公司，目前正在备案期。

而顺利的话，保险牌照也有望能在2017年上半年拿到。

对于未来的房地产市场和房价，张玉良也做了详细分析，他明确表示，一线城市的房价已然偏高，且需要特别重视全域性的房价上涨。

“不但市中心贵，郊区房价也高。全世界其他城市都没有这样的情况。”张玉良建议，应当在税收和土地供应上做出调整，对炒房现象征收重税，保障有效供给并限制炒房。

对于2017年的房地产市场，张玉良预测，如2016年一般的火爆现象难以持续，预计今年整个中国楼市销售总额将减少20%-30%。

至于去年开发商高价拿地现象，张玉良建议，最好不要做“地王”，应当合理性地拿地。尤其对于房价、地价已不再呈趋势性上涨的城市，拿地要慎之又慎。

澎湃新闻：您认为当前中国房价偏高吗？是否存在泡沫？

张玉良：中国房价已经偏高了，泡沫是有的。原因很多，比如货币超发，比如快速城市化、贫富差距在拉大等等，北京、上海等一线城市的房价一定要管。

有一个问题可能大家没有注意到。北京、上海这些一线城市是全域性的高，不但市中心贵，郊区房价也高。全世界都没有这样的情况。

比如纽约的房价是高，但那是局部性的高房价，第五大道房价很贵，但偏远的地方是很便宜的；

悉尼也是，悉尼中心很贵，但离中心二十公里意外就便宜了；韩国也是一样，离首尔市中心一个小时地铁的地方房价就不贵了。但别人收入却远远高于我们。

这个情况我要点出来。这是有问题的，会导致一个城市没法有机成长。

合理的情况应该是，有钱人有好的房子住，没钱的人也应该有房子住，人人都有房子住，只是近一点远一点而已。

澎湃新闻：怎么抑制这种情况呢？

张玉良：依我的观点很简单，在税收方面做一些调整就可以解决了。比如说，超过两套房的，持有的话，税就要加重；交易更要征重税。

就像个人所得税一样征就好了嘛。比如，超过20%利润的就征20%；超过40%利润的征60%。看你还炒吗！

当然，这是在有效供给难保障的城市，没有条件增加供应的城市。

但在有效供给能保障的城市，有那么多足够的地，为什么不增加供应呢？增加供应，房价就下来了。

现在，在金融、贷款方面限制（需求）只是一个方面。

但对于很多有钱人来说，这种限制不一定有用，因为他们不需要通过买房贷款，可以通过办企业、办其他产业、抵押物弄来贷款来买房。

澎湃新闻：如何看待去年开发商高价拿地现象？绿地未来拿地的策略？

张玉良：开发商高价拿地是在赌预期。没有老板会觉得亏本还要拿，他们只是对于预期的看好。

当然，聪明的人应该要想到，中国的房地产市场与政策调控有太大的关系了。

从过去来看，我们的房价都是趋势性上涨、波动性上涨，好像房价和地价一直是上去的。

但是2015年、2016年以来，情况变化了。在一些城市依然是趋势性上涨，但在另一些城市却下滑了。

所以，作为拿地的开发商就要以判断城市的未来为参照来判断地价。

当然在趋势性上涨的地方，最好还是不要做“地王”，还是要合理性地拿地。

绿地未来基本上也是这个拿地标准：着经济增长走、跟着人口流行走，跟着趋势性上涨的地方走。对于非趋势性上涨的地方，拿地要慎之又慎。

澎湃新闻：您对2017年楼市的判断如何，部分城市会不会有崩盘的危险？

张玉良：2017年的楼市不能跟2016年比，2016年真是疯狂的楼市。2017年，我想整个中国楼市销售的总额要减少20%-30%。

虽然不同城市的市场会有细分，但那些2016年房价疯狂上涨的城市，就算2017年销售再好，也不可能比2016年高。

崩盘不好说，现在一些城市房子没有人买，但是房地产企业也没有人清盘。