房子买不起！新三板股权股票或已成为财富增值的唯一工具

楼市新政一出：你是买不起房的！

上海市住建委公布称自今日（2016年11月29日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

不仅是上海，北京、深圳、天津也出了调控政策：

北京9月30日房贷新政：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

深圳国庆房贷新政：对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付；对无房但有贷款记录的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

天津差别化房贷新政：首套房最低首付款比例为30%。

业内人士称这次的宏观调控力度超过每一次的，这一次是自上而下的，是目标管理的。由于首付款太高，会直接导致大部分想投资房产的投资者买不了了。

买不起房，手里的钱还能买什么？

据银行业理财登记托管中心有限公司发布的报告显示，2016年上半年流入楼市的银行业理财资金达2.09万亿元。

楼市新政以后，有保守估计称流入楼市的银行业理财资金应该减少了1万亿以上。在资产荒背景下，股票、股权投资是一个相对不错的去处。

新三板——股权投资的价值洼地

而股权投资，我们更看好新三板，说新三板是价值洼地一点也不过分。

相对于中小创市场，新三板市场的估值水平明显偏低。从数据来看，创新层更是价值洼地。

新三板15年的市盈率是28.12，同期创业板、中小板是56和84，可以看出新三板的市盈率还是偏低。那么相对于我们估值的市盈率偏低，但是新三板的整体盈利能力还是比较好的，从13年整个新三板的盈利能力是逐渐提升，15年平均的净资产收益高过了A股的整体水平，15年我们A股11%，新三板是12%，中小板是9%左右，也就是说新三板的整体净资产收益率比其他的市场要好，说明我们的新三板有很多优秀的企业可以值得做一些挖掘和投资。

除此之外，新三板公司也有较高的成长性的溢价。三板市场的成长性是显著超过中小板和创业板，成长性直接决定估值水平。据官方统计，三板挂牌企业的平均净利润的成长性达到79%。如果说营收增长50%的话，显然根据它的规模效应来说，假定没有其他因素，没有外部冲击因素，它的净利润增长一定远远高于50%。如果把它的成长性设定为50%，至少有2到3倍的提升空间，新三板公司的成长性溢价是非常惊人的。

由于目前新三板市场流动性不够，恰恰是好的投资机会。流动性不足表示蕴含着流动性的释放和制度红利。

不管是价值洼地还是政策红利的释放，都在显示新三板的价值，在目前阶段，房子买不起钱带不走的资产荒背景下，新三板股权投资会成为接下来很长一段时间财富增值的唯一工具。

中国进入股权时代！未来5年，人无股权不富！

中国将正式进入股权投资时代，未来五年人无股权不富！当然，股权投资也有可能成为一种最危险的投资方式。

两会中对于股权投资行业带来了一系列的利好政策：

1、总理鼓励股权投资基金的设立

2、引导股权投资基金良性发展

中国将正式进入股权投资时代，未来五年人无股权不富！