过去几年低增长、低收益的全球环境使得投资者越来越难找到有吸引力的收益机会。于是，美国房地产投资信托基金（REITs）吸引了大量关注，今年迄今为止表现优于标准普尔500指数（分别为13.7%和3.8%），同时提供了3.6%的收益（数据来源于彭博，截至2016年12月2日）。正如下面的图表所示，REITs提供了最高的股息率以及比标普500指数任何行业股都高的股息增长率。

然而，最近跟债券以及其他类债券资产一样，REITs在大选后遭遇抛售潮。从历史上来看，以收益为导向的资产类别，例如REITs，很容易受到利率上升的影响。由于经济增长和通胀预期都在上升，加上人们普遍认为特朗普当选总统将导致经济增长更强劲，债券收益率已经上涨。

不过，有几个因素表明，REITs能够经受住近期市场对收益资产的厌恶情绪。虽然美联储（Fed）本周提高了基准利率，但市场预期，未来的加息可能会缓慢而渐进。我们很可能会在一段时间内保持“低利率”的环境，这意味着对收益资产的需求可能会持续。

尽管如此，如果通胀预期上升，导致美联储在2017年变得更加强硬，那么REITs可能比其他一些收益资产更不容易受到冲击。REITs可以从其固有的定价能力中获益，这使得它们能够将上升的成本转移给承租人。因此，REITs可以作为对冲通胀的工具，同时提供具有吸引力的股息配置。

具体来说，医疗保健类REITs和住房类REITs这两个REITs子行业，可能会使收益投资者在当前的增长支持环境下获利，并提供健康的收益率，如下图所示：

医疗保健类REITs涉及到与医疗行业相关的房地产活动，比如高级住宅、医院和其他医疗相关的房产。人口结构以及Medicaid等项目的政府医疗补助报销率，都是医疗保健REITs的重要经济驱动力。然而，值得注意的是，新一届政府承诺，可能会改变或撤销《平价医疗法案》（Affordable Care Act），包括对Medicaid医疗补助的改变，可能会对医疗保健类REITs产生影响。

住宅类REITs涉及多家庭独立住宅、活动住宅、公寓和学生宿舍设施。

住宅类REITs的主要经济驱动力包括就业增长、住房需求增加以及一般家庭的组建。房产租赁的需求，尤其是在旧金山和纽约等城市地区，很可能会继续下去，这可能会让住宅类REITs受益。事实上，特朗普的就业增长政策可能会增加对住房的需求。

近期的全球市场冲击，如脱欧公投或意大利公投，也促使投资者寻找可能受到全球市场波动影响较小的投资理念。选择在美国房地产市场进行投资，可以让美国股票投资组合受到全球宏观经济影响的风险减少。

与此同时，尽管REITs并不便宜，尤其是在今年的强劲表现之后，诱人的收益率可能会继续吸引渴望收益的投资者。出于这些原因，投资者可能会考虑将美国REITs纳入平衡的投资组合。iShares Core U.S. REIT ETF (USRT) 为投资者提供低成本、多元化的美国REITs投资组合。